Perinteitä kunnioittavaa rakentamista 1800-luvulta tähän päivään – Noormarkun Ruukki ja Ahlström Kiinteistöt
Tehtyjä projekteja
Historiallinen ympäristö vaatii erityistä osaamista
Noormarkun Ahlström-alue on ainutlaatuinen kokonaisuus, jossa yli 200 vuotta vanhat rakennukset elävät rinnakkain modernin infrastruktuurin kanssa. Alueella toimii museoita, hotelli, ravintola, päiväkoti sekä noin 60 vuokra-asuntoa. Vierailijoita käy vuosittain tuhansia ja kiinteistöjen kunnossapito vaatii jatkuvaa tarkkuutta.
Rakennuskanta ulottuu 1800-luvulta 2000-luvulle, ja sen ylläpito kattaa kaiken sähköntuotannosta viemäriverkostoon. Alueella on oma sähköverkko, aurinkopaneelit ja vesivoimaa tuottava koski kahdella voimalaitoksella. Erityispiirteet tekevät kokonaisuudesta teknisesti vaativan. etenkin kun kohteet ovat suojeltuja ja museoviraston valvonnassa, sekä mukana Unescon maailmanperintöhakemuksessa.
Huoltopäällikkö Pekka Laine, joka on työskennellyt Ahlströmillä yli 25 vuotta, kertoo kohteen erityispiirteistä: “rakentamisen perinteet tarkoittavat meille sitä, että asiat tehdään huolella eikä hutiloiden. Taloissamme näkyy käsityötaidon merkitys, se ratkaisee lopputuloksen.”
Monipuolisia projekteja – vanhaa ja uutta rinnakkain
Nieparin ja Ahlström Kiinteistöjen yhteistyö alkoi vuonna 2009 Noormarkun Klubitalon kunnostuksesta. Sen jälkeen Niepar on toteuttanut alueella laajan kirjon projekteja:
- Päiväkotien ja vuokra-asuntojen saneerauksia
- Museotilan laajennuksen
- Patosillan korjauksia
- Vellikellon ja Voijake-rakennuksen kunnostuksia
- Villa Mairean talotekniikan uudistuksen ja julkisivukorjauksen – osana Unescon maailmanperintöhakuprosessia
Päiväkotien saneeraukset ovat olleet erityisen vaativia. 1800-luvun hirsirakennuksessa sisäilmaongelmat ratkaistiin luovilla keinoilla: eristeet uusittiin ekovillaan, ilmanvaihto nykyaikaistettiin rakenteita suojelevalla tavalla, ja talon historialliset ominaispiirteet säilytettiin. Rakenteiden väleistä löytyi myös historiallinen viesti vuodelta 1939, muistutus ajattomasta rakentamisen arvosta.
“Se mitä me heiltä tarvitaan – laatua ja ketteryyttä – on tärkeää. He ymmärtävät, mitä täällä tarvitaan. He tietävät, mikä taso täällä on työn jäljessä ja he toimittavat,” Pekka Laine kertoo.
Kun kokemus, perinne ja luovuus yhdistyvät
NVanhan korjaamisessa ei ole yhtä oikeaa tapaa, sillä jokainen kiinteistö on yksilö. Nieparin vahvuus on kyky soveltaa ja reagoida tilanteisiin, joissa suunnitelmat muuttuvat. Kun rakenteita avataan, ilmenee usein yllätyksiä. Tällöin tarvitaan paitsi teknistä osaamista, myös kykyä tehdä fiksuja valintoja jotka kantavat pitkälle.
Päiväkotiprojektissa päätettiin vaihtaa kaikki vanhat eristeet, vaikka se ei alun perin kuulunut urakkaan. ”Nyt kun seinät ovat auki, tehdään kunnolla – ettei tähän tarvitse enää koskaan palata,” oli tilaajan viesti. Näin ratkaistiin ongelmat juurisyitä myöten ja parannettiin samalla energiatehokkuutta.
Nieparin osaaminen näkyy myös siinä, miten vanhat rakennustavat yhdistetään nykyaikaisiin järjestelmiin ilman haittaa rakenteille. Käytössä ei ole höyrysulkuja tai moderneja suljettuja rakenteita, vaan vanhat ratkaisut, kuten purujen korvaaminen ekovillalla, mukautettiin nykystandardeihin. Kyse ei ole pelkästä toteuttamisesta, vaan ajattelusta, joka yhdistää perinteen ja toimivuuden.
Laadun ja luottamuksen varaan rakentuva yhteistyö
Niepar on yksi harvoista toimijoista, joka on saanut tehdä Ahlström-alueella töitä vuodesta toiseen. Syynä on laatu, joustavuus ja molemminpuolinen luottamus. Useat urakoitsijat ovat kokeilleet alueella, mutta vain harvat on kutsuttu takaisin. Pekka Laine suosittelee; “Voin lämpimästi suositella Nieparia vastaaviin kohteisiin. Laatu ratkaisee.”